Kira bedelinin düşük kalması ve artışlar ile de istenen seviyede olmaması halinde malikin tahliye nedenleri elinde bulunmaması halinde 5 yıllık sürenin dolmasından 1 ay öncesinden açacağı dava ile kira bedelinin güncel kira bedeli seviyesinde tespit yapılmasını ve bu miktarın kendisine ödenmesini talep hakkı bulunmaktadır. Tahliye nedenleri ile kiracının tahliye edilme ihtimali dışında kira bedelinin yükseltilmesi ile da malikin düşük kalan kira miktarına karşın kendisinin hakkını alması bu şekilde gerçekleşebilecektir.