Ecr-i Misil ve Müdahalenin Men-i Davaları

Taşınmaz hukuku içerisinde yer alan taşınmazdan yararlanma kapsamında, malikin taşınmazın semerelerinden yani getirilerinden yararlanabilmesinin iki yolu karşımıza çıkmaktadır. Bunlardan ilki kiralama ilişkisidir ki burada kiralayan-kiracı ilişkisi içerisinde malikin talep edebileceği haklar kira alacağı ve belirli koşullar altında kiracının tahliyesi durumudur. İkincisi ise herhangi bir hukuki ilişki olmaksızın malikin taşınmazından yararlanan kişiden malikin isteyebileceği, yararlanan kişinin yaralanmasının karşılığı olarak ifade edilen ecr-i misil ve yararlanan kişinin taşımazdan def edilmesine yönelik müdahalesinin men-i olarak karşımıza çıkmaktadır.

Haksız kulanım bedeli ecr-i misil bedelinin (yani haksız kullanan kişinin yararlanmasının karşılığının) talep edilmesi dışında haksız yararlanan kişinin bu haksız kullanımının bertaraf edilmesi için müdahalenin men-i davalarında unutulmaması gereken husus müdahalenin men-i davalarında Yüksek Yargı kararları kapsamında aynen bir tapu iptal tescil davasında olduğu gibi taşınmazın belirlenen rayici başka bir ifade ile satım-alım bedeli üzerinden harcın tamamlanması gerektiği hususudur. Bu tür davalarda bu hususu göz önüne alarak müdahelenin men-i ni talep etmekte fayda bulunmaktadır. Yapılacak ıslah artırım dilekçelerinde bu hususun göz önüne alınması önem arz etmektedir.